Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie stichtagsbezogen nach § 194 BauGB sowie den Vorgaben der ImmoWertV. Es zeichnet sich durch eine detaillierte Objektbeschreibung, umfassende Datenanalysen und eine nachvollziehbare Methodik aus.
Der wesentliche Unterschied zu einer einfachen Marktpreiseinschätzung liegt in der rechtlichen Bindung und der detaillierten Herleitung: Nur ein fundiertes Verkehrswertgutachten ist gerichtlich anerkannt, kann als Beweismittel eingebracht werden und entspricht den formalen Kriterien von Finanzämtern und Behörden.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Erbschaft und Schenkung
Für die steuerliche Bemessungsgrundlage beim Finanzamt braucht es eine Wertermittlung, die formal den Anforderungen des § 194 BauGB entspricht.
Scheidung vor Gericht
Wird der Zugewinnausgleich gerichtlich verhandelt, verlangt das Verfahren in der Regel ein Gutachten, das dort verwertbar ist — anders als bei einer außergerichtlichen Einigung.
Steuerliche Anlässe
Für die getrennte Darstellung von Gebäude- und Bodenwert, etwa zur Ermittlung der Abschreibung (AfA), reicht eine formlose Schätzung dem Finanzamt meist nicht aus.
Leistungsumfang
• Wertermittlung über zwei Wertermittlungsverfahren
• Objektbesichtigung
• Ausführliche Objektbeschreibung
• Prüfung Altlastenkataster
• Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
• Gebundene Ausgabe
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